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芜湖迎来“互联网+房产中介”时代

发布时间:2018-11-22 发布处室:综合业务处 信息来源:芜湖市政府网站

    近年来,芜湖二手房市场快速发展,中介队伍不断壮大。芜湖市房产中介行业协会的数据显示,目前芜湖市有大大小小中介530多家,从业人员2000多人。随着市场竞争的日趋激烈,目前我市房地产中介迎来整合时代,夫妻店开始掉队,老中介开始抱团,外地中介大鳄进军芜湖,更带来“鲶鱼效应”。11月8日,芜湖最大的房地产中介之一友家地产和贝壳找房共同宣布,二者进行战略合作、并网,引起业界震动。

    “强龙”联手“地头蛇”

    此次合作之所以引起业界关注,在于友家地产和贝壳找房的“江湖地位”,一个是芜湖本土最大的房地产中介之一,一个背后站着全国最大的房产中介链家。二者的联手,给江城中介行业带来震动。

    友家地产目前拥有近90家店面、几百名房产经纪人。链家是国内最大的房产中介,贝壳找房起于链家,瞄准的是二手房买卖、租房、装修和社区服务等业务,更多的是打造一个平台。未来,链家和许多中介一样,只是贝壳平台上的品牌之一。2018年6月,贝壳进军安徽,落子合肥、芜湖、马鞍山、安庆四大城市。

    11月8日,友家、贝壳宣布战略合作暨并网。“在如今日新月异的互联网时代,如何登上‘互联网+房产’这艘船,正是我们亟待解决的问题。我们在探索中发现了‘贝壳找房’这个大平台,能够填补友家线上空白,而这正是友家所需要的生态平台。”友家地产总经理黄虎表示。

    对于贝壳牵手友家,芜湖房地产中介行业协会秘书长吴科明表示,二者的合作顺应芜湖房地产中介市场的发展规律,会为芜湖市的存量房市场带来全新的营销理念和管理创新,促进芜湖市的存量房市场发展,培养出更多的优秀房地产经纪人,打造出更加规范、更加专业的团队。

    “狼来了”刺激中介行业

    贝壳、友家联手,只是芜湖房地产中介行业的一个缩影。近年来,“大鳄”不断进军江城,给芜湖原有的房产中介行业带来冲击。

    房地产蓬勃发展的高峰期过后,主打存量房的二手房中介,市场上不断发生着变化。自2017年年底以来,芜湖不断有小型中介“改头换面”或“人去楼空”,面对新生代的中介,很多老中介会一起合作经营、抱团取暖、利益分成,而本土的一些连锁中介近年来门店快速扩张,友家、格家、铭宇等中介快速崛起。除了内部竞争激烈之外,来自外部的中介大鳄也“虎视眈眈”:世华中介去年进军芜湖,在城南、城东、城中开店,21世纪不动产、中墅地产、中辉皖达等也纷纷抢滩芜湖。在激烈的市场竞争之下,房地产中介走向整合是必然趋势。“目前,整个中介行业正处在剧变过程中,受政策、市场环境等影响,经纪机构的管理模式与作业方式都在不断迭代”,黄虎说。

    据业内人士介绍,在之前楼市红火的时候,中介都很赚钱,有的业务员一个月也许能挣两三万元,但随着市场行情的走低,未来,一个月也许只能挣两三千元。在激烈的市场竞争下,原来一些夫妻店、合伙店,靠一些人际关系就能维持,但未来将会逐渐“掉队”甚至被市场淘汰。

    贝壳和友家的牵手,也引来芜湖不少中介人士的“围观”。一位中介人员就表示,他原来在县里做中介,现在也想进军市区中介市场。在他看来,未来的中介行业,肯定会走向整合。有人分析说,“老大”牵手贝壳,“老二”、“老三”怎么办?其他“大鳄”也许会有动作,未来或许会上演“合纵”“连横”的局面。

    房产中介迎来互联网化

    贝壳找房的到来,给芜湖带来最大的冲击,可能在于其“互联网化”和“真房源”。

    多年以来,围绕着“衣”“食”“行”生活三大基本需求领域,早已出现互联网化的平台级公司,而唯独“住”这块花费最大的刚需,却未真正形成全国性的大平台。互联网公司不懂线下的复杂性,传统的经纪公司又各自为战、非常分散,只强调竞争而合作很少。由于信息不共享、行业假房源频现,市场痛点一直存在。以技术驱动居住服务平台,聚合优质经纪品牌入驻,合作共赢,突破行业天花板,将是必然的需求。

    贝壳安徽站总经理刘亚宁表示,推广真房源,向整个行业开放平台,与入驻的经纪品牌共享“楼盘字典”这一强大的数据库,为行业贡献基础设施的同时,也能推动着行业形成良性发展的正循环。

    房地产公司谋求“中介互联网化”,互联网能否撼动房产中介这块“顽石”?未来芜湖的房地产中介将何去何从?这一切都需要等待时间来检验。

 


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